홍제동 사무실 소개
서울 서대문구 홍제역과 무악재역 사이에 위치한 1층 약 3.5평 작업실 사무실입니다. 보증금 200 월세 30이라는 조건으로 좋은 조건으로 서울에서 통유리창 있는 1층 작업실을 2년간 사용하다 이사합니다.
사무실 임대 조건
약 3.5평의 공간
보증금 200만 원 월세 30만 원 (수도세 포함) 관리비는 따로 없습니다.
권리금 40만원 (에어컨+액자레일설치+커튼+간이세면대 / 협의불가)
2월 25일 이후 가능한 한 빨리 입주 원함
홍제동 1층 사무실 설명
새삼 이곳에 글 올리려고 공간 치수를 재다 저도 놀란 부분은, 여기가 생각보다 작은 공간이었다는 점입니다. 하지만 화장실이 외부에 있어 죽는 공간이 전혀 없고, 불편함을 느끼지 못할 만큼 야무지게 잘 사용했습니다.
마주치는 중소업체 사장님들은 깨끗한 창고 용도로 탐을 많이 내셨으며, 저희는 원데이 워크숍 (미술) 진행하는 작업실로 사용했는데, 1층이고 통유리창이라 노출이 좋아 동네 출퇴근하시는 분들 중 한두 분씩은 거의 매일 지나가다 들러 물어보실 정도로 홍보효과가 좋아요.
출입구도 깔끔한 유리문이고 전자도어록 설치되어 있습니다. 깨끗한 백색 벽면 (못질 자유롭게 가능)이고, 특히 천장고가 높은 편이라 실제로 보시면 더 넓어 보입니다. 저는 높은 층고에 바닥이 깔끔한 그레이 타일로 된 점이 너무 마음에 들어 계약했습니다. 그러다 올해 3년 차 만기가 되기도 했고 사이즈가 좀 더 큰 스튜디오로 이사를 가야 하는 상황이라 아쉽게 내놓습니다.
인테리 업자분을 모셔서 큰 사다리 놓고 액자레일을 설치했을 만큼 천장이 높은 편입니다. 벽에 액자레일은 설치할 때 15만 원 정도 들었습니다. (인테리어 사장님도 천장이 높은 편이라 하셨어요.) 계절마다 다른 블랭킷, 그림 사진 등을 걸어놓을 수 있습니다. 다양하게 연출 가능합니다. 저희는 여러 조명기구를 사용해 다양한 분위기를 연출해서 공간을 사용했습니다. 펜던트 조명(천장조명)을 설치하면 하얀 벽으로 반사가 되어서 다양한 분위기를 연출할 수 있습니다.
에어컨은 이전 세입자 분이 설치한 에어컨 양도 조건으로 권리금 30만 원 내고 들어왔습니다. 2년 6개월 된 제품으로 작동 잘 되고요, 작년 여름에 전문업체 불러서 내부 청소를 했습니다.
수도꼭지만 있던 곳에 8만 원 들여서 설치한 간이 세면대가 있습니다. 물은 받쳐놓은 큰 들통에 떨어지는 방식이고요. 물이 모이면 바깥에 버리시면 됩니다. 실내에서 간단한 찻잔 설거지와 손 씻기가 가능해 편리합니다. 세면대 공사를 원하시는 분은 하셔도 됩니다.
작업실 특 장점
- 서울에서 보증금 200만 원 임대료 30만 원이라는 저렴한 가격으로 1층 사용 (올 통유리창+도어록설치)
- 높은 천장고 (대략 280cm-300cm 사이)
- 깔끔한 바닥 타일
- 수도 사용가능
- 월세에 수도세 포함, 전기세만 따로 내시면 됩니다.
- 벽면 못질 가능, 화이트벽
- 유리창, 유리문에 포스터 부착만으로 동네홍보 가능
- 역세권 (홍제역과 무악재역 사이 위치, 도보 10분 내)
- 정류장 3분 거리 (은평구, 서대문구 - 종로 및 중구 버스다수)
- 편의시설 근처 (편의점, 파리바게트, 컴포즈 커피 2분 거리 / 롯데마트 및 투썸플레이스 3분 거리)
작업실 작은 단점
- 단독 화장실이 없고, 1층 공용화장실 (재래식이라 참고하셔야 할 듯합니다. ) 입주하시면 상가 공용화장실 안내해 드리겠습니다.
- 공식적인 주차공간은 없습니다만, 바로 옆건물 고객용 주차장이 개방되어 있어 손님 응대용으로 간헐적으로 사용했습니다.
설명 마치며
작업실, 인터넷쇼핑몰, 창고, 수선집, 사진스튜디오 등 원하는 공간으로 연출해서 사용가능합니다. 개인공간, 렌털공간으로 꾸미셔도 좋습니다. 장시간 창고가 필요하신 분도 좋을 것 같습니다. 손님이 오실 때마다 칭찬을 마다하지 않던 공간입니다. 애정 어리게 꾸미고 정성껏 조심히 사용했습니다. 좋은 분에게 양도되길 바라며 궁금한 점 있으시면 문자 주세요.
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